Hồ sơ, thủ tục công chứng hợp đồng mua bán đất mới 2024.

[Xoanvpccnh165]

Hồ sơ, thủ tục công chứng hợp đồng mua bán đất 2024.​

Hợp đồng mua bán đất phải được lập thành văn bản và bắt buộc phải công chứng/chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.​

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (thực tế được gọi là hợp đồng mua bán đất) là sự thỏa thuận thống nhất ý chí giữa các bên tham gia hợp đồng.
>>> Xem thêm: 6 trường hợp từ chối cấp sổ đỏ và cách xử lý?
Theo đó, người có quyền sử dụng đất (bên chuyển nhượng) có nghĩa vụ chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ trả tiền cho bên chuyển nhượng theo thỏa thuận và các bên phải thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

​

Hợp đồng mua bán đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực​

Theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013.

Theo các quy định trên, hợp đồng mua bán đất phải được lập thành văn bản và bắt buộc phải công chứng/chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.

Hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán đất:​

1. Bên Chuyển Nhượng (Bán đất):
   • Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng).
   • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ).
   • Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.
   • Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu có).
   • Giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền).
2. Bên Nhận Chuyển Nhượng (Mua đất):
   • Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.
3. Hồ sơ liên quan đến Hợp Đồng Mua Bán Đất:
   • Hợp đồng mua bán đất đã soạn trước hoặc do tổ chức hành nghề công chứng cung cấp mẫu.
   • Bản gốc Giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã cấp.
4. Theo Thông Tư 09/2021/TT-BTNMT:
   • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
   • Bản gốc Giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã cấp.

Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán đất:​

Bước 1: Tiếp Nhận Yêu Cầu​

• Công chứng viên kiểm tra hồ sơ, nếu đầy đủ và đúng pháp luật, thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
• Nếu hồ sơ không đầy đủ, yêu cầu bổ sung theo quy định.

Bước 2: Công Chứng Mua Bán Đất​

Trường Hợp 1: Có Hợp Đồng Soạn Trước:

• Công chứng viên kiểm tra hợp đồng.
  • Nếu đúng, tiến hành công chứng.
  • Nếu sai sót, yêu cầu sửa đổi; từ chối nếu không sửa.

Trường Hợp 2: Không Hợp Đồng Soạn Trước:

• Yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo hợp đồng.
• Bên yêu cầu kiểm tra và xác nhận hợp đồng.
• Ký vào từng trang, xuất trình bản chính các giấy tờ.

Bước 3: Ghi Lời Chứng và Ký​

• Công chứng viên ghi lời chứng, ký và đóng dấu hợp đồng.
• Bên mua và bán ký vào từng trang hợp đồng.
• Công chứng viên đối chiếu bản chính giấy tờ.

Bước 4: Hoàn Tất Thủ Tục​

• Công chứng viên lập biên bản công chứng.
• Bảo quản hồ sơ và biên bản công chứng.

Lưu ý: Trong quá trình thực hiện, các bên liên tục được thông báo và hướng dẫn để đảm bảo tính minh bạch và đúng đắn của quá trình công chứng.
Như vậy, trên đây là thông tin về vấn đề: Hồ sơ, thủ tục công chứng hợp đồng mua bán đất mới nhất 2024. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline: 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com​